Alle Funktionen und Eigenschaften des „EFT Immobilien“ lassen sich an dieser Stelle kaum aufzählen aber Sie können selber alles kostenlos testen bevor Sie sich für unser Tool entscheiden.

Einige der zentralen Funktionen und Features:

Funktionen

• Möglichkeit zur dynamischen, monatsgenauen Planung verschiedener Phasen (1. Planung, 2 Bau bzw. Kauf und 3. Vermietung)
• Beliebige (prozentuale) Verteilung der Investitionskosten über die einzelnen Phasen
• Liquiditätswirksamkeit für Erwerbs- und Kaufnebenkosten frei einstellbar
• Erfassung der Bau- bzw. Herstellungskosten in Kostengruppen (KG 100 bis KG 700) in Anlehnung an DIN 276:2018-12 (Ermittlung und Gliederung von Kosten im Bauwesen)
• Freie Vorgabe- und Zuordnungsmöglichkeit für verschiedene Abschreibungssätze
• Automatische Erhöhung der Mieteinnahmen in einstellbaren Intervallen möglich (z.B. wg. Sperrfristen)
• Detaillierte Erfassung und Planung der Mieteinnahmen für die einzelnen Objekte, unterteilt nach Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten, Garagen, Park- & Stellplätzen sowie „Sonstige Einnahmen“
• Berücksichtigung von Ausfallwagnissen (Leerstand, Mietausfall etc.) für jede Objektart (Wohnen, Gewerbe etc.) individuell
• Detaillierte Planungsmöglichkeit für Bewirtschaftungskosten (12 frei verwendbare Positionen)
• Instandhaltungsrücklage: Planungsmöglichkeit für automatisierten Aufbau sowie automatische Auflösung im Fall von Investitionen (z.B. Modernisierungen) während der Vermietungsphase
• Wahlmöglichkeit zwischen mehreren Verfahren zur Ermittlung des Verkaufspreises bzw. Wertes (Cap Rate, prozentuale Steigerung od. absolute Eingabe)
• Berücksichtigung von Steuern (optionale Berechnung von Spekulationssteuer)
• Automatische Planung von Ausschüttungen (optional)
• Finanzierungsmöglichkeiten via EK und FK (bis zu 6 verschiedene Darlehen)
• EK kann vorrangig od. nachrangig eingesetzt werden
• Umfangreiche Einstellmöglichkeiten je Darlehen (Annuitäten, Tilgungsdarlehen, endfällige Darlehen, Festdarlehen, monatliche, quartalsweise, halbjährliche od. jährliche Zins- u. Tilgungszahlungen, tilgungsfreie Zeiten etc.)
• Automatische Sondertilgungen möglich (Beginn und max. Höhe einstellbar)
• Zusätzliches Tilgungsauffangdarlehen (optional; ähnlich Kontokorrent)
• Beleihungswertermittlung
• Geführte Eingabe: Klare Kennzeichnung aller Eingabefelder in Erfassungsmasken, Plausibilitätskontrollen, einfach bedienbar
• Automatisierte Fehlerkontroll- und Integritätsprüfung (z.B. bei fehlenden, unplausiblen oder inkonsistenten Eingaben)

Auswertungen

• Übersicht mit Projektdetails, Objektangaben sowie Renditen und Vervielfältigern
• Finanzierungsübersicht (EK und FK) mit wichtigen Finanzierungskennzahlen (u.a. Schuldendienst- u. Zinsdeckungsgrad, FK/EK-Verhältnis, Cash Multiple, IRR, Barwert (NPV), ROI, ROE etc.)
• Detaillierte Übersicht Mittelherkunft und Mittelverwendung (für frei einstellbare Zeiträume)
• Individuelle Detailübersichten zu allen Darlehen (Konditionen, Entwicklung Restschuld, Zinsen, (Sonder-)Tilgungen etc.)
• Übersicht Liquiditäts- und Bestandsentwicklung ab Vermietungsbeginn
• Integrierte Finanzübersichten, d.h. Cashflow, GuV und Bilanz (jeweils auf Jahres- und Monatsbasis)
• Zahlreiche Übersichten und Auswertungen (inkl. verschiedener Grafiken) zur effizienten Ergebnisanalyse und Berichterstellung

Sonstige Features

• Nachvollziehbarkeit aller Berechnungen und Auswertungen (bis zurück zu den erfassten Werten (keine Blackbox))
• Vorlage (bei Bedarf) einfach anpassbar bzw. erweiterbar (Blätter nicht passwortgeschützt)
• Beliebig viele Dateien (Projekte, Szenarien etc.) speicherbar
• Mit umfangreicher Anleitung (als PDF und auch online) sowie zahlreichen Hinweis- und Hilfetexten im Excel-Tool selber
• Professionelle Unterstützung und umfassender Support
• Keine Folgekosten/Abogebühren, günstiger Einmalpreis