Das Excel-Tool „EFT Immobilien“ von Fimovi zeichnet sich durch sein benutzerfreundliches Handling sowie seine hohe Flexibilität aus.
Neben unterschiedlichen Laufzeiten (von 2 bis 25 Jahre) können auch verschiedene (optionale) Projektphasen zeitlich vorgegeben werden. Auf diese Weise sind komplexe Neubauprojekte mit Planungs-, Bau- und Vermietungsphase genauso abbildbar, wie ein „einfacher“ Kauf eines Objektes, dessen Sanierung bzw. Modernisierung und anschließendem Verkauf zu einem höheren Preis (Fix & Flip Strategie).
Die Anzahl der einzelnen Objekte, d.h. Wohn- und Gewerbeeinheiten lässt sich schnell und einfach erweitern, so dass problemlos auch größere Projekte bzw. Immobilien-Portfolien analysiert werden können.
Mietsteigerungen können prozentual oder auch absolut in bestimmten Intervallen (z.B. wg. Sperrfristen) vorgegeben werden. Das Tool plant diese dann automatisch und individuell für jede einzelne Einheit/Wohnung. Ebenso lassen sich Annahmen bezüglich sog. „Ausfallwagnisse“ (z.B. Leerstand, Mietausfall etc.) vorgeben und einrechnen.
Für Bewertungs- bzw. Exit-Szenarien kann aus mehreren Methoden gewählt werden (z.B. Cap Rate, prozentuale Wertsteigerung oder absolute Vorgabe eines Verkaufspreises).
In verschiedenen Übersichten stellt das „EFT Immobilien“ nicht nur den jährlichen Finanzbedarf bzw. Kapitaldienst dar, sondern auch alle mit dem Objekt verbundenen Einnahmen (Miet- und Pachterlöse) und Ausgaben (Bewirtschaftungskosten) und aggregiert die verschiedenen Daten zu zahlreichen aussagekräftigen Grafiken und Kennzahlen (siehe Screenshots).
Die zusammenfassende Darstellung erfolgt darüber hinaus in Form einer integrierten Planung, d.h. auf Basis einer Rentabilitätsübersicht (GuV), einer Liquiditätsübersicht und der zugehörigen Bilanz, die u.a. auch die Wertentwicklung der Immobilien abbildet.
Insgesamt lassen sich durch die Zusammenführung von Kauf- bzw. Baukosten und Finanzbedarf die Anforderungen von Objekt-, Projekt- und Portfoliomanagern ebenso wie die der Finanzfachleute bzw. Kapitalgeber (Banken, Fonds oder Immobiliengesellschaften) abbilden.
Für spezialisierte Immobilien- oder Projektentwickler bieten wir auch individuelle Anpassungs- und Erweiterungsdienstleistungen für das Excel-Tool an. Kontaktieren Sie uns gerne.
